广州日报
以往使用超低价、假合同、零租金等手段偷逃房产税的行为今后将再也行不通啦！记者昨天从广州市地税局获悉，广州市地税局第五稽查局日前向天河区内华普大厦、时代广场等多家大型写字楼和商务大厦内的200余纳税业户发出了《房产税调查表》，要求其如实上报有关房产使用、房产用途、房产价值以及租用等情况，正式开始了房产税普查工作。此次普查将进一步摸清房产税的“家底”。
作为广州新兴的城市片区，近年天河区已逐渐发展成广州市的商业中心，不少大中型企业、进驻广州的大型外资企业对选择中信广场、时代广场等大型写字楼作为办公地点的兴致很高。由于对写字楼、商住楼的需求高，楼市取得了长足进步。据统计，天河区房产税2004年共征收2.9亿元，比2003年增长11%。
私房出租逃税现象较普遍
但是，一些单位和个人也在想方设法偷逃房产税。如广州市地税局第五稽查局今年在对某房地产开发公司进行纳税检查时，发现其以每平方米10元/月的价格将自有大厦出租给另一集团公司，该集团公司又以每平方米48元/月的价格转租出去。但是该开发公司并没有按合同规定收取租金，仅此一项，该开发公司就少缴房产税达70多万元。该开发公司被税务稽查人员按照有关税收政策查处，除了要补追缴70万元的房产税外，还被处以应补少缴房产税50%的罚款35万元，另外还加收滞纳金15万元。
以“零租金”形式逃避交房税
一些私有住房业主出租房屋没有申报纳税也是较普遍存在的情况。今年上半年，海珠区南洲街某出租屋主黄某因出租临时商铺不办理任何证件并偷逃税款两万余元，被海珠区人民法院判处有期徒刑11个月，并处罚金40000元，这是广州市首例因出租“黑商铺”而被判刑的案件。
此外，还有部分纳税人以无租使用私人房产这样的“零租金”形式逃避交纳房产税；或通过关联企业、转租形式避税；不按规定开具房产租赁发票。如广州市地税局在稽查中发现一位老伯将自家的房屋首层，给儿子的一个朋友做经营场地，却称不收任何费用，以为这样便能不交相关税费。据了解，由于税法规定属于个人所有非经营用的房产免征房产税，但房产用于生产经营和出租的，从用于生产经营和出租之月份起，应依法缴纳房产税。所以该老伯被稽查部门要求补缴相关税款。
据介绍，本次的房产税税源普查旨在摸清三方面的情况：一是自有房产的使用情况，包括房产用途和房产价值等；二是出租房产的租金收入和房产税缴纳情况；三是承租房产的地址、租用房产的用途、面积和出租方单位名称、租金标准等。
不按规定交税要受处罚
广州地税称：对广州市城镇土地使用税和按房产原值计缴的房产税、城市房地产税的纳税人，今年进行纳税申报及税款缴纳期限定为6月1日至9月30日，缴纳方式仍为按年征收，一次缴交。
广州市地税局提醒，纳税人应在规定期限里办理纳税申报和报送纳税资料，对未按规定进行申报和报送的纳税人，将根据税收征管法规定由税务机关责令限期改正，处以二千元以下的罚款，情节严重的，更处以二千元以上一万元以下的罚款；并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。广州市地税局表示，纳税人如对相关政策有任何疑问，可致电12366-2广州地税咨询台进行反馈或咨询。
应纳税额的计算房产税的税额计算分为两种：从值计征的，其应纳税额的计算公式：
年应纳税额=房产原值×（1-30％）×1.2％
从租计征的，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=租金收入×12％若干具体规定
1、纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月份起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税单位和个人无租使用房产部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代交。
房产税的税收优惠下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。
