南昌中环互联信息服务股份有限公司一名资深置业经理表示，“营改增”对税负是否有所提高还需视不同情况而定。
据悉，目前有猜测房地产纳入“营改增”后适用税率在11%。
如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异。
首先是出售购买2年内的房屋。至于营业税的征收标准，该置业经理告诉记者，目前的征税比率是5.6%。他还举例说：“比如红谷滩中心区某楼盘100平方米的房子，现在的地段参考价约为8000元/平方米，如果交易时这个房子还不满2年，那么你需要缴纳4.48万元的营业税。”
在大多数人的理解中，增值税就是对增值额征收的一种税。不少人认为，80万元买进的住房，以100万元卖出，那么就应该对增值的20万元为基数进行征税。
如果以11%的税率来计算增值税，抵扣掉进项税后需要缴纳约2万元。这样的话，就会优惠很多。但如果获利越多，那么收的税就有可能会超过营业税。记者昨日咨询了税务部门，对方表示目前总局的方案还没有下发，因此不便置评。
“二手房交易"营改增"可能主要还是间接抑制房地产炒作，对普通老百姓(603883,股吧)的房产交易不会产生太大影响。”上述置业经理表示，当然还要看具体税率如何确定。
